烟台，离国际化城市还有多远？
在城市高度发展的今天，全国已经有 140 多个城市提出了建造国际化城市，为的是扩大知名度、影响力
吸引外资，在众多城市竞争中占据有利位置，夺得更多发展机会。那么什么是国际化城市呢？是不是每一个
城市都有这个资格呢？
什么是国际化城市
所谓国际化城市，主要是指在信息网络技术高度发达和经济全球化日趋加深的环境下，具有世界或区域
中心地位和影响能力的现代化城市。
这个概念最初于 1915 年由苏格兰城市规划师格迪斯（ Patrick Geddes ）提出为世界城市（
World City ）。后由美国经济学家科恩 (R.B.Cohen) 基于经济全球化迅猛发展的背景，首次提出了全球城
市（ Global City ）的概念。八十年代末和九十年代，国内外学者又对世界城市作进一步研究，从一定程度
上拓展了世界城市的内涵，认为一个城市如果某一个方面或某几个方面的跨国交流比较频繁，其辐射力和吸
引力对全球和区域产生重大影响，这类城市又可称为国际性城市 (International City) 。
所谓国际化，（ 1 ）拥有雄厚的经济实力，是世界的经济、贸易、金融中心之一，在世界经济中有相
当的竞争力和影响力。（ 2 ）集中了较多的跨国公司和国际金融机构以及国际经济与政治组织，是国际资本
集散中心，在某种程度上能够控制和影响全球或区域性经济活动。（ 3 ）具有很高的经济开放度，通行国际
惯例和国际法规，生产性服务业（特别是通讯、信息、科技、咨询、商业、市政公用等）发达，具有方便快
捷的高速市际和市内交通系统。（ 4 ）国际性商品、资本、技术、信息和劳动力集散中心，国际性新思想、
新技术、新体制创新基地等。
烟台的国际化标准
烟台是个农业发达、矿产丰富的国际化旅游城市。烟台作为我国首批十四个沿海开放城市之一，已成为
环渤海经济圈中、山东半岛城市群中重要港口 核心 城市 ， 成为沟通华东、东北两大地区及山东、辽东两
个半岛，辐射内地，面向海外，未来的中国东部交通枢纽之一， 是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性旅游
、商业、港口城市。 2006 年 1-6 月份 GDP 增幅第一，城市消费具有较强的挖掘和引导潜力。截至 2005
年人均储蓄一直保持总量第一。 2005 年烟台市旅游人口已经突破 1200 万人次，是烟台市人口的 2 倍，有
3000 余家外资企业在此落户，有近 2 万名外籍人士在烟台居住、工作。烟台的城市发展走在了全国的前列
，经济发展已经开始进入一个高峰期， 投资国家涵盖美国、日本、韩国等在内的 70 余个国家地区 ，大量
外资的注入为烟台经济的腾飞增添了砝码，烟台的发展秉承了高起点，城市正在向一个国际化的都市方向发
展。
当今国家间的竞争很大程度上取决各个国家顶尖城市及城市群城市带的竞争，纽约、伦敦、东京三个世
界一级城市分别奠定了美国、英国与日本的世界金融中心的地位，美国的西海岸城市带、五大湖区城市带集
聚美国绝大部分经济能量，日本的东京都市圈、横滨 - 大阪城市带集聚了日本一半以上的人口与经济总量，
日本赖以生存并傲于世界的钢铁冶炼、造船业皆集中于此。我国的长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群及
环渤海城市群占据我国 60% 以上的经济总量。烟台作为环渤海经济圈的核心城市，未来发展不容小窥。
今天，烟台从城市化到国际化，已经成为不可阻挡的潮流，无论从商业到文化，都不可避免地接受着国
际化的洗礼。地产将是第一个受浸染的领域，但无可否认，城市的面貌正因之迅速改变而改变着。面对国际
化的城市的全新标准，今天的烟台也同样面对这些问题：
问题一：城市是否需要中心
根据国外城市发展历程总结，城市的发展必经过三个阶段。“城市郊区化”到“城市复兴”，最终回归
到“城市中心区兴盛”。曾经在美国盛行的“城市郊区化” 也付出了巨大的代价。由于缺乏社区中心和照顾
步行的商业设施，人均汽车拥有量急剧上升，因为大多数家庭和上下班的居民都需要汽车。生活受到很大限
制，同时也给城市带来了交通拥塞、空气污染、能源浪费和人际关系疏远等问题。因为郊区化的出现，使城
市中心迅速衰落，代替的是郊区购物中心的出现，使经济、文化、生活开始分流。城市的存在是依靠工商业
发达、人口密集或者政治、经济、文化中心的依存，同时还拥有密集的人流、车流、物质流、信息流等结构
。在某种意义上，“城市郊区化”的出现，使城市在面临解体。城市发展必然会出现多个商业中心，区域性
的商业中心并不能替代城市商业繁荣。一个城市必然需要城市中心的发展，城市中心将是文化、经济、政治
、生活的命脉。
烟台是一个外向型城市，每年的流动人口是烟台城市人口的两倍，年出口总值占 GDP22.76% ，世界 500
强企业已经有 23 家进驻烟台。数据说明，烟台已经在高速发展，需要一个有活力的城市中心，它必须将各
种不同功能结合在一起，相辅相成，才能使城市更加繁荣。
烟台以海港路为城市中心，商业仍处在传统经济模式。在城市正在稳步跨进国际化城市行列的时刻，传
统商业史不能满足城市的物质、精神的需要。就需要一体化的城市土地综合利用体系和交通体系、集合文化
、交流、商业、金融、科技、展示、生活、资讯的城市综合体来完善。
问题二：大型城市建筑综合体
城市发展回归到最终“城市中心兴盛”，是 建筑综合体在有限的城市用地上，高度集中各项城市功能，
可以为城市及其所在地区注入持续发展的活力。 也就是说大型城市建筑综合体是城市发展到最终阶段的必然
产物。什么是城市建筑综合体呢？城市建筑综合体为城市中心能带来什么呢？
多个商业组合并不代表是城市建筑综合体，它必须是三个或者三个以上的生活空间进行组合，并在各个
部分之建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体。在一
定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；同时也能其他空间提供发展潜力，也以此促进自身的
增长，带来更多的经济效益。由于建筑综合体的功能组成复杂，从而具备多层次的社会触点。
随着烟台城市的不断开放，城市中心正在重新复苏，办公、居住、社交、生活、文化、经济等更多城市
文明在大量涌向海港路。经济的复苏，唤起城市需要更强大、更完善、更多功能的城市建筑综合体来承载这
个时代的梦想。 阳光 100 城市广场——大型城市建筑综合体，不仅能满足城市发展的需要，更能满足人们
日益增长的文化、物质需求，为烟台城市生活提供全天 24 小时的服务，保障了中心繁荣与活力的要求，为
衰落的城市中心注入新的血液。美国纽约洛克菲勒中心、加拿大多伦多伊顿中心、日本东京的阳光城都为城
市发展起着推动作用。
问题三：居住在哪适合发展城市
城市中心没有居民区，就像城市长了一个瘤一样。 如果城市的中心过度发展，集中的都是办公楼和商场
，而人们都居住在城市中心环的外围，这样，人们每天要乘车进城工作，会对城市交通造成很大压力。假如
大家在郊外建了很多住宅，住那里的人每天至少要花两个小时才能到办公室。而中心区的政府大楼，每天晚
上 6 点就都变得很黑暗了，那里没有居民区，看起来像城市中心长了癌症，毫无生气。
“ 国际化生活 ” 即是对城市蔓延的一种反应，力图通过限制城市边界、建设紧凑型城市和回归充满人
情味的传统社区矫正由 “ 郊区化 ” 开发所带来的城市问题。他们相信这些策略是减少人们花费在交通上
的时间、提高经济适用房供应和阻止城市向郊区蔓延的最好方式。 满足人们生活、休闲、工作需求的公寓，
就必须依存一个庞大的城市生活空间。城市土地利用长期以来受传统的功能分区规划思想的影响，通常将不
同使用功能分开布置，比如说清一色的工业区、居住区、商业区、文教区，虽然分局规划思想有一定的合理
性，但是最大的弊端就是忽视了城市是一个联系密切的综合体，应该看到，城市的每一个功能要素既有一定
的独立性，同时它们又相互依存相互补充。让一种居住方式与生活方式的完美结合，在城市文明的现代程序
中建立了一种原生态的生活环境，实现了城市的繁华与自然的宁静共享，实现了城市居住本质的回归。
问题四：调控下的烟台房价
今天的烟台经济的不断繁荣，吸引大量外资企业进驻烟台投资，使城市的商业、住宅瞬时成为焦点。而
对于刚刚起步发展的烟台来讲，相比城市发展成熟的北京、上海有较大距离。而与我们相近的青岛同样领先
我们，假如用城市时钟来表现的话，现在的青岛已经到 11 整，而烟台才刚刚到 9 点整。城市中心土地的
稀缺性，反而体现了城市中心的价值。烟台房价仍处在初级阶段，房价极具上升空间。正像 “ 赵晓 博士的
1/3 理论： 1/3 宏观经济 +1/3 政策 +1/3 行业本身”更能充分说明这一点。反而对那些担忧国六条下的房
价下滑的观点，给于否定态度。调控的目的是防止房地产价格增涨过快， 稳定房地产市场的健康发展。此时
阳光 100 城市广场占据烟台唯一市级核心区，其价值更随着烟台发展，城市中心的不断繁荣，土地的合理规
划，城市居住品质的不断提高同步提升。它所形成的优势是不可比拟的价值体现。
国际化城市不仅是生产性的城市，而且是消费性的城市。国际化城市的一个主要的功能就是向人们提供
商品、劳务以及其他各个方面的服务。由于国际间的广泛交流，从现在的情况来看，实际上已经形成了一整
套趋于统一的规则，如通讯网络、公共交通、商业服务、宾馆餐饮等等。因此我们更能相信阳光 100 城市广
场——大型城市建筑综合体促进城市经济的发展，为烟台走向国际化舞台奠定基础。
文 / 吴建林 |
