“ 烟台城中心住宅的价值被低估了！ ”—— 这是许多外地购房者对烟台楼市的一个评价。
近一两年来，烟台城市中心的商业、住宅被外来投资者看成香饽饽。外地购房者蜂拥而至投资烟台房地产，特别是城市中心住宅。 原因很简单，烟台城市中心住宅较中国成熟房地产相比，有很大的升值空间。
据了解，在上海城市中心浦东、浦西一带的住宅均价在 20000/ 平方米；在北京一环一带住宅均价 10000 元 / 平方米左右，在深圳罗湖一带房价在 15000 元 / 平方米，临近的青岛市中心香港中路的公寓房价也已高达到 15000 元 / 平米，而烟台城市中心住宅的价格在 6000 元 / 平方米左右。
当然烟台目前的地位与上海、北京、深圳等发达城市还有一定的距离，但是烟台作为沿海开放城市之一， 以其优越的地理位置、得天独厚的口岸条件，成为中国全球战略的东亚窗口，环渤海经济圈的重要支撑，胶东半岛的中心口岸。 几年来发展迅速，更有上升空间。
据悉，去年烟台市 GDP 总量排在山东省第二位，经济增长速度已经超过青岛。如此一来，随着烟台城市地位以及经济不断发展，城市中心房价的上升空间更为巨大。
同时，由于城市中心土地的稀缺性，城市中心的土地用一块少一块，而占有了稀缺的资源，则更是一种价值的体现。
因此，烟台城市中心住宅目前正处于一种低洼效应，房价极具上升空间。
也许你已经购买或正想购买城市中心住宅，那么，城市中心住宅的价值究竟在何处，我们不妨听听业界专家的说法。
周奕先 同创集团副总裁——城中心的新都市中心
城中心楼盘的价值不容质疑，因为土地稀缺性，造就了城市中心楼盘的价值所在。因此，对于城中心楼盘，同创看中的是能为投资者提供高品质的楼盘，品质 + 地段价值才能真正实现城中心楼盘价值所在。
“ 倡导新都市主义 ” 。周奕先说，新都市主义的意义在于恢复传统的都市魅力。
首先，新都市主义不是小户型。由于都市中心地价关系，目前不少城市中心住宅以小户型为主，缺少绿化、缺少环境，使人们对居住在城市里失去兴趣。但这并不是新都市主义的内涵。
周奕先称，在城市中心建设应是舒适的、拥有阳光与绿地的城市中心住宅，营造便利、舒适、邻里关系融洽的街区生活氛围，让人们在享受到园林景观自然美景的同时，更能够享受到由都市提供给大家最大的自然 —— 便利与随意。
周奕先表示，只要做到这样，都市的魅力依然会吸引人们前赴后继，为城市的居留权、为选择城市中心住宅而奋斗。
同时，也正因为楼盘有了品质的保障，才能使城中心楼盘价值得到进一步提升。
周力鸣 红鼎置业总经理——最大限度地节约生活成本
什么样的生活圈是最合适的？目前有一种理论提出，半径为 5 公里 的生活圈是最大限度节约的 “ 生活成本 ” 。一般认为，半径为 5 公里 的生活圈是基本生活成本的核算基础。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证 “ 时间成本 ” ，选择日常工作、生活在 5 公里 为半径的生活圈内。这样的生活圈就只能建在城市中心。
在城中心开发，责任在于树立城市形象，促进土地资源合理规划利用，充分挖掘土地资源的潜在优势，提高城市居住品质。
周力鸣说，在都市中高品质的楼盘是购房者投资增值的保障，市中心高层住宅应重点在产品研发上下功夫，因此在品质上，应多费心思。无论在设计规划、立面风格、户型布局及设计、内部配套、新材料新技术的运用等方面力求做到起点高、功能丰富、配套先进，这应该是市中心区高层住宅的一种发展趋势；这种趋势对推动区域住宅功能升级换代及提高市中心区整体人居水平均意义重大。
张建军 纬联地产常务副总——精装住宅提升空间更大
就商务价值而言，城市中心的地位是无法取代。首先是，一个城市中心是经过几十、上百年的沉淀而成在历史的长河中更显价值。
从城市功能而言，城市中心的大环境对商务有推动作用，包括公寓、 写字楼 等，开发的价值更大
。
一方面，海港路为中心是最繁华的购物中心区。该区域内有烟台最著名、档次最高、规模最大的商业零售购物圈。这里能够显示出强大的购买力，政府花高价打造的配套服务，能够节约开发成本。同时，人气旺、商机旺，也是地产价值的体现。
城市中心具备的优势，促进商务、商业的活跃，因此，城市中心住宅的价值也在不断提升，租金也超过了其他区域。
每个城市中心都有自身的特点，但是不变的是住宅的价值。
蒋利民 旭日地产顾问公司总经理——城市中心住宅最保值
城市中心的住宅最具保值价值。所以，先不说投资能赚多少，起码不会亏。
“ 这是由地段优势决定的。 ” 蒋说，在城市中心的住宅由于依赖便捷成熟的大配套，人气旺，商业发达，因此具有良好的投资前景。并且，城市中心地段不会被取代，因为城市中心地块经过时间沉淀形成的，并且目前几乎没有了，非常稀少。在城市化进程中，郊区能够不断扩张，但城中心的住宅已经没有办法扩张所以是土地资源非常有限的。这种有限的资源绝对是保值和增值的基础。
同时，蒋利民认为，城市中心最大的价值是方便，这种方便就是一种价值。居住在城市中心，生活方便，节约了时间成本，提高了效率，比如你选择出门走几步就上班，还是选择坐 1 个小时的车上班？节约时间就是一种享受生活，这就是价值所在，而这种价值就应该体现在房价上。不过，现在这样的价值还没有被充分体现。也就是说，目前城市中心住宅的价值被低估了，以后这样的价值将被充分体现出来。
方骊 斌鑫物业副总经理——因为不可复制
很坦率地说，花园洋房与城市住宅各有千秋，选择哪种，只是购房者的一种喜好而已。郊区的花园洋房居住舒适，但生活不十分便捷；城市住宅配套成熟，但舒适度会相对差一点。但是，就目前大环境而言，选择城市中心最大的价值是时间价值。毕竟拥有私家车的人是少数，大多数人都会考虑时间成本的。
并且，城市中心是不可复制的，是依靠政府打造，经过几十年的历史沉淀。这样一来，城中心住宅具有增值和保值空间，因为土地是稀缺的，这是很重要的。
在谈到城市中心住宅投资价值，方骊说，城市中心是人流、物流、财流的聚集地，因此投资城市中心的楼盘在租赁前景以及升值前景都是郊区楼盘无法比拟的。
他举例说，美国曼哈顿 CBD 的住宅和商业用房成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的 40% ；曼哈顿的地产估价占纽约市场总额的 53% ；在香港，香港中环集中了大量的金融、保险、地产以及商用服务行、中国银行的新总部，成为办公楼建筑的主流。
日本东京银座集中了 5 家大百货公司、 500 余家特产商场、 2000 余饭店等。这里反映日本及世界消费品新潮流，每日有四十余万人在此流连，有 100 余家企业， 15 万人在此工作。
正因为城中心地段不可复制的地位，造就了其最大的价值。
刘东亚 晟城地产总经理——核心城区更需要好住宅
现在购房者很理性，需要什么样的楼盘，在选择上更清楚，比如郊区或者市区。一旦决定后，不存在价格的抗性。也就是说，不会有购房者原本喜欢城市中心住宅而因价格贵而放弃，所以城市中心的楼盘不会因为价格而失去购房者。最重要的是，核心区域需要更高品质的楼盘。真正精明的投资者一是看重城市中心的地段，另一个方面则十分看重楼盘的品质，比如电梯配置，大堂的装饰，外立面的设计等，这些都直接与租金的前景有关。因此，现在市场上出现 “ 追高 ” 的现象，越是高品质，高价位的楼盘，越是受到投资者的追捧。同时，高品质楼盘也会带来高租金回报，以 写字楼 为例，甲级 写字楼 的租金肯定要超过同地段的一般 写字楼 。换另一个角度讲，由于城区土地资源的日渐稀缺 , 开发商能够拿到寸土寸金的土地应该珍惜，也应该将楼盘的品质做高做好，这样才能使土地价值得到彰显。
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