4月25日 ，易小迪、潘石屹参加阳光100城市广场开幕仪式，应邀接受多家媒体采访。
潘石屹、易小迪认为，目前，中国房地产正进入黄金时代；烟台房地产市场没有泡沫，房市已到“拐点”，商业地产初露峥嵘；加大二手房的流通力度将活跃住宅市场……
记者：烟台一直处于二线城市，较北京、上海发展慢十年，两位老总认为烟台地产未来走向如何？
易小迪 ：大众需求来临，房地产从一线城市向二线城市扩张，房地产黄金时代到了。大众需求的到来将促进房地产的发展。房地产的需求多年来一直是热点，但始终没有进入大众的需求，因为它集中在大城市，集中在中高收入层。现在不同了，房地产正在向一般的普通大众扩张需求，所以，他认为，这是一个很好的机遇
我认为，房地产热点可能会向更多的城市，尤其是二线城市扩张。虽然黄金时代到来了，但不一定会集中在一线的北京、上海，也不一定集中在少数的产品上，它会向更多元化的产品、更多的二线城市扩张。理由很简单，现在，二线城市人口的增长速度已经超过一线城市。同时，二线城市在GDP排行榜上、竞争力排行上越来越往前靠的，潜力非常大。
潘石屹 ：中国经济的提速确实出乎意料地快，仅仅看GDP的指标还不是特别明显，我记得，中国存款第一个‘一万亿'的产生花了十年时间，第二个‘一万亿'花了五年的时间，今年二月底居民存款是15.3万亿，3月份就超过16万多亿，也就是说，现在居民再存‘一万亿'只需要一个月的时间。而‘一万亿'是什么概念，就是全中国所有的住宅房加起来，即每一年销售出去的房子是‘一万亿'，全中国居民一个月的存款可以把全中国所有的房子（住宅）购买一遍。所以，看中国的经济发展，不仅是山东、烟台发展快，西藏、甘肃等地的城市发展也快，整个经济发展势头非常好。 中国城市化进程在提速，居民收入猛增，房地产黄金时代的到来挡都挡不住。
记者： 在城市里面高收入是一个群体，大部分是中低收入比较多，对这部分群体（中低收入）如何解决住房？对于年轻人一步到位比较费力，所以更关注二手房，潘总您认为二手房流通起来对新房会拉低价位吗？
潘石屹 ：中低收入家庭的住房问题，应该通过二手房来解决。对于中低收入者而言，买二手房是最好的选择。 中低收入人群以及刚刚毕业的学生上来就买昂贵的新房子是不可取的行为，一边是自己的收入比较低，一边又一定要买新房子，房价和家庭收入比就会很大，负担起来会很吃力。
年轻人和低收入人群‘一步到位'买新房，并不是他们的错，政府没有采取很好的手段让二手房流通起来是主要原因，如果二手房能够顺畅地流通，它的交易量会非常大。像北京光公房就有200万套，如果10年流通一次，还有20万套房子。二手房市场一旦流通起来，二手房房价自然会降下来，中低收入者的负担就不会很重。此外，经济适用房和廉租屋也是解决中低收入人群住房的一个补充。
房地产的市场化，首先要土地市场化，其次是房子的市场化，就房子的市场化而言，不仅新建商品房要市场化，二手房也一定要市场化，尤其是要让那些单位分配的公房上市交易。
实际上，公房上市、二手房交易涉及的单位和部门太多了，二手房市场要建立起来，产权和档案要清楚，只有房子产权清楚，二手房才能作为一个商品在市场上流通起来，才能上市交易，而许多二手房没有明确的档案和产权，或者虽然有但和市场不接轨，还是不行。只有流通才能形成市场，要鼓励流通，而不是阻碍商品的流通，应该减少房屋流通环节的税费和成本，方便房子的过户、办证等等，这样才能提高二手房流通环节的效率，大家也才有积极性把自己闲置的房子拿出去交易。
二手房的流通会将低价位的新房价格下拉，但旧房子的上市实际上是增加了房子的供应量，一个人出售旧房很可能是想买一栋新房，因此，对中高档的房子而言，需求量将会增加。
记者：在烟台商业地产一直不太活跃，像九隆广场现状与初衷相差很大。商业地产地段选择是最主要的，两位老总如何看待阳光 100 ？
易小迪 ：烟台市中心区缺少商务中心，到现在为止，政府也没有规划所谓的商务中心，说明政府这方面的意识还不够。烟台经济水平和收入水平如此之高，又有这么多外企，开发区在全国又这么有名，却缺乏一个非常好的商务、商业和高档的公寓、写字楼一体化的中心。也就是说，这种建筑综合体，在烟台已经到了呼之欲出的地步，必须有一个人敢于冒险，来敲开这个市场。当然，之前也有人做高档公寓和写字楼市场，但是像我们这样一做就是56万平方米，对一些不了解山东经济潜力的人来说是不敢想像的。
一座城市需要一个代表性的建筑，它们作为时代文明的产物，是一个城市精神和特色的体现。这些建筑可以是哥本哈根的美人鱼雕像、巴黎的 香榭里 舍大街、还可以是莫斯科的红场等等。作为城市的标志和象征，它们不仅记载着城市的起源故事和发展历史，还点缀美化了这些城市，带动了城市的发展。
潘石屹 ： 当前，烟台本地房地产还没有进入商业地产的概念，唯一有这个想法的幸福地段却没有启动成功。对此，潘石屹说，商业地产一定要把地段选择好，其他都是次要的，而且这个地段不是你头脑中想像的，是大家头脑中都认可的地方；规划、建设、设计都是第二位，地段是至关重要的。
为什么我们在北京的商业地产要在CBD里面，因为CBD是北京最繁华的地方，是北京市商业的中心区域，在这个区域之内，我们未来几年的销售额能达到170亿人民币，占CBD的半壁江山，所以地段稍微偏一点，对搞商业地产就非常难，而住宅对地段不是很敏感，所以你的住宅离100米 、200米 、300米都无所谓；其次就是写字楼，最敏感就是商铺，商铺有时候一步差三势，拐角和不拐角的地方都是不一样。
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