2007 ， “ 城市居住回流 ”
城市，应该倡导了美国八分钟棒棒糖的主义，就是八分钟可以买到一个糖果，这个也是享受了城市的便
利，比较符合我们城市回流的这么一个现象。
城市居住回流现象，中国社会科学院公布了这个状况，我们一直位于市中心的位置，这就给大家引起了
居民住房消费方面的一个思考。居住回流的现象源于人们情感方面的变化，在郊区生活以后有了孤独感。
中国社会科学院 王震宇 教授：人文环境非常重要
人是城市的个体。城市就是有多个个体所组成的群体等构成。如果城市中心没有了个体组成的群体将是
什么样子？稀拉的个体将会让城市中心，不管是经济、商业、文化等快速倒退。我曾在斯德哥尔摩居住过，
它的整个环境非常好，然后往前看周围景色都非常漂亮，但是缺少人味，我当时就想在那里好像远离这个世
界，虽然美，缺少很多社会性的东西，有的时候在国外就想生物环境非常好，但是缺自己的亲戚和朋友，但
是缺少社会性的东西。
在自然环境比较适宜居住的情况下，人们还有对人文方面东西的要求就是文化设施，像影剧院、学校，
还有医院，这都是人们居住非常重要的一点。虽然在自然环境方面有独特的优势，还有在远郊自然环境非常
好，但是缺乏了这些东西，人文环境的缺失消费者对他也不是很满意。
中国人的生活方式与国外不同，我们更讲究人脉的延续。西方国家的人比较个人主义，所以很长时间以
来，有很多人事业在宁静环境中居住，即使离的远也没有关系，可是中国人驱动性非常强，群体性非常强的
轴，他已经形成了民族习惯了，他喜欢交往，喜欢亲朋好友在一块能够往来，有时候真到僻静的地方就感到
寂寞了，我觉得这种东西决定了现代的消费者，尤其到一定经济档次的消费者，他不仅希望有优美的居住环
境，还希望更好的生活设施，就是各方面优势都希望多占一点，这种要求很多的。
北京富力副董事长谢强 ： 便利至关重要，回流是正常的
城市居住回流现象是非常避免的，在加拿大和温哥华最有钱的人还是居住在市中心。我想住宅房地产城
市环境，我们我们在前几年提出的发展信息化、发展工业化、城市化的进程必然引起了房地产增加，过去由
于人们老是居住在古老陈旧的地区。所以当时提出改善环境的问题等等，再加上交通的发达，现在信息化发
展这么快，打个电话就可以了，可能这是一种趋势。还有一批人经济条件没有达到，但是他也想过那样一种
生活，可能觉得样贴近自然，经济越发展生活条件越快，方便、快捷是一个最主要的问题，这样的话回流现
象是必然的。
我觉得如果作为第二居所的话，像比较富裕的人，工作不紧张的人，郊外还是可以的，清静一点。但是
要作为第一居所的话是非常不便的。三十岁五十岁以下的人居住非常不便。国外没有城乡差别，任何地方都
是交通便利，这时候房价也低，交通也便利，但是咱们中国还没有发展到那种程度，房地产才发展了二十年
所以这个扩张的很快，但是这个事情根本跟不上极度的匮乏。城市居住回流是非常正常的。中国十五年房地
产发展，也有各种形态，各种形态居住的形式和房地产形式都共存，这是必然的。但是作为城市居住回流来
说的话，我想还是我刚才说的那句话，绝对是一个市场的作用，也是中国文化的原因。
高圣地产的胡斌：回流是房地产的健康发展
对于居住在城市还是郊区，一直是我们关注的问题。郊区楼盘的广告，诉求都是田园、风光、空气、水
亲近自然，我想这些点对于一个自然人来说还是有很大诱惑力的，这就是说为什么有很多人还是希望在郊区
有自己一种田园化的生活。这种对于居住来说还是一种梦想，希望能够居住在这样一个山清水秀，世外桃源
这样的一个居住环境。
第二个是城市住宅，那时候还是第二居所得好处，现在做城市住宅，当然我们想又开始宣传城市住宅各
种各样优点，生活的便利，交通的边界，生活的方便等等，客观的说对于人来说，它的社会需求是多元化的
对于在某一个特定时期，在某一个特定的阶段，这种多元化的需求会呈现出一种很强势的主流的趋势，所以
我觉得中国发展到现阶段，这两个郊区的第二居所和城市居住同时会比较强。在城市居住住宅的发展趋势：
第一代住宅原来随着城市的发展，自然而然形成的。 第二代郊区住宅，那时候基本上考虑的是社区规划，就
是把这个项目先围上一个围墙，排的图片内部都非常好，但是你一迈出这个社区大门以后完全是两个空间了
早上上班出去，下班的时候回不来，这时候在社区规划的时候，光注重了内部，没有住宅外部的交流。
而城市回流打造的是第三代住宅，就是居住空间。人的需求是不断在发展的，它跟城市之间互相融合。
比如从你回到家以后，八分钟买一个棒棒糖，我们在楼下采取街区方式规划设置，我们街区和城市空间是四
通八达联通的，这样就成为一个区域，自然环境、人文环境，楼盘的产品打造，讲城市功能，居住的生活，
人是有社会习性的，这样城市回流的现象会更加明显，也会更加突出。
财富地产集团营销中心总经理： 李世豪
今天城市居住回流这个现象，是城市发展这个时期一定出现的现象。可能是前段时间我们看到很多成功
人士，他是从城里一个非常繁华，喧嚣的都市走到城外一个相对环境比较优雅、清静的地方，但是过了一段
时间这些成功人就走了，为什么呢？因为人在走出去的时候，他们是在追求一种生活品质的提高。但是这种
追求生活品质可以说在那个时期是一种现象，这种现象所表明的是人们对居住功能的一种要求已经上升到了
一个新的高度。经过一段时间之后，我们城市内部的一些住宅的功能，在从居住功能上来讲，可以达到郊区
住宅所达到的功能。比如说郊区住宅所蕴含的文化和人文的东西，这个就像咱们所说的孟母择林而居，咱们
成功选择他的居所，也要跟周围的环境有一个互相界定。
所以人们在一个追求之下，追求这种生活品质的提高。在咱们多中心发展起来以后，多中心发展的非常
成熟，他们在满足了环境非常好的前提下，又提升了社会人文功能上的要求，人们交流、文化生活，可能在
城里居住的人再重新回流到郊外去，那个时候可能我们楼市周刊再把这样一个话题拿出来，这另外一种方向
的回流，这种现象也有可能出现，随着人们认识和经济发展不断提升，人们的追求不变，他也会从一个时期
从城内流到城外，也从城外流回家到城内。我曾经有一个朋友说，他说每天回家十一二点，他家在机场高速
公路旁边，他开车二十几分钟，从一个非常繁华的地方又到一个非常安静的地方。有时候咱们携家带口吃饭
还要找一点人气旺的饭店，所以人文情感需求是中国人非常重视的。
结束总结：
高端人群之 “ 城市中心主义 ” 的回潮，使城市中心区域高档项目的发展势头会更加强劲， “ 城市
中心主义 ” 将成楼市主流。
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