我们的是与不是
——阳光 100 精装公寓产品定位明晰
很多人对阳光 100 未来究竟提供的是一种什么样的公寓产品，有着太多的猜想。就像在一张白纸上画
了一个圆，很多人会凭借自己最熟悉的代表圆的事物去想象它是个什么东西。的确，我们所能提供的产品在
当地找不到参照系，我们是将现代化城市中心的建筑理念带给烟台，在烟台树立代表城市形象的城市中心建
筑群。
记得当初在北京，总有人会问易总：为什么会选择烟台这类在别人看来还只是二、三线的城市？易总总
是很平静地回答，从总的宏观经济区域看，烟台处在中国三大经济圈的环渤海经济圈，山东的经济发展水平
在全国位居前列，而烟台又位居山东省的前列，并且这个地方什么都不缺，可以说烟台的发展已经到了一个
质变的点，需要有人去敲开这块市场，让她在未来国际化的道路上走得更快更远！而就在阳光 100 进驻烟台
第二个年头，一份世界银行的《中国城市投资环境评估报告》就验证了阳光 100 的眼光。在这份评估报告中
烟台与杭州、青岛、绍兴、苏州、厦门六个城市一同荣获中国投资 “ 金牌城市 ” 称号。
一个城市的投资焦点首先会落在充当一切经济活动载体的建筑上。阳光 100 在烟台的地段区位、建筑
形式、设计理念、规模业态能够让其承担烟台门户、城市地标的角色。但也并非会适合所有的客户的需求，
正如我们在《阳光 100 价值观》中所体现的“客户至上”理念：我们要坚持客户至上的态度，但客户至上不
等于我们视所有客户都为上帝，项目的成功也不能盲目膨胀我们的客户范围。我们只能为特定的目标客户群
服务，这就是我们选择客户的权力，我们永远也不会放弃这个权力，把我们的产品卖给一个不合适的客户，
受损失的不仅仅是客户本人，同时还有我们自己。于是我们想把这个圆画得更像我们想让客户理解的东西，
那就让我们来说说我们的是与不是吧。
我们是简约时尚的国际化精装公寓
不是复古奢华的五星级酒店套房
正如《地球是平的》中所预言，如今由于信息技术的广泛运用，无论你愿意或是不愿意我们都在面临一
个全球化时代的到来。今天，尽管不是身处国际时尚前沿的城市，我们也可以通过现代技术的民主化，享受
到来自世界各地的一流建筑大师的国际化设计。烟台阳光 100 精装公寓的设计师就有来自曾设计澳大利亚大
使馆的世界著名设计师约翰·丹顿、意大利 AD 设计事务所首席设计师 Monica 博士和以精细雅致设计风格
著称的日本 LDC 景观设计事务所。设计风格是目前国际流行的简约时尚和自由青春，居住空间追求经济实用
由于在城市中心，不可能也不允许我们把公寓产品做成理想状态的完美户型，只能在使用功能和规划条件中
找到最佳平衡，这也是我们要请国际大师来找这个平衡的原因。通过国际大师统一设计的成熟精装修产品会
更加符合国际人士的喜好，并且保证未来的居住品质和高效生活。因此我们的客户群不会是那些喜欢复古奢
华的五星级酒店套房的人士。
我们是配套齐全的标志性建筑综合体
不是单一功能的大规模居住型社区
未来的城市生活中您会体验到在 5A 级海景写字楼里办公，不用下到楼下，直接从空中花园就可以到达
国际大师为您设计的家；如果发现家中缺少哪样物品，随时乘电梯就可以到达楼下的超市或者百货进行购买
上网预定也即刻就会送达；想要健身就可以去顶层会所或者空中花园；如果有商务朋友造访，还可以在楼下
的星巴克喝上一杯咖啡与朋友尽情交谈；其他一些个性化的贴身服务完全可以交给物业去解决。
烟台阳光 100 项目的建筑术语，叫作城市中心的大型建筑综合体。她的配套、她的设计、她的区位、
她的复杂程度，不是单一功能的大规模居住型社区所能比拟的。她是一个全功能、全业态、全天候、全客群
的城市中心标志性建筑群，潜藏在其中运行的是各种巨大的经济要素，因此她的价值很高。而当她成为烟台
的城市象征之后，还会进一步增加她的精神价值。所以我们不是郊区居住大盘，我们的客户群也不会是追求
单一居住功能而放弃综合效益的客户。
我们是城市中心的精装投资公寓
不是偏远郊区的海景豪宅
城市中心的形成不是一朝一夕所能完成的，也不是停留在规划蓝图上的。它是通过几十年甚至上百年的
城市积淀所形成。正如烟台的海港路一带，早期烟台开埠就从这里的海防营开始的，通过几十年人们的行为
意识的积累，使它在商业、医疗、教育、金融、服务、娱乐等方面都已经达到烟台目前配套最为完备的城市
中心区域，而且这个城市中心至少几十年上百年不会被替代，也就意味着这个地段的物业产品具有稀缺性。
而烟台市区延绵几十公里的海岸线，可开发为更好的兼具景观和居住功能的住宅还会陆续不断的出现，但城
市配套不会很快跟上。这一点就是为什么有一些人士宁愿空置那些较为偏远的海景豪宅而选择在城市中心居
住的原因。今后，随着现代科技文化的发展，城市中心的建筑形式还会继续升级换代，成为更高效更集约更
现代的人类城市生活要素，充分展示现代城市生活的魅力。
城市中心建筑综合体里的精装公寓的功能是多方面，除了具备居住的功能，还具备良好的投资性。因为
城市中心的房产需求是最多的，增值也是最快的，这里有经商的人群、商务人群、旅游人群、外籍人士，都
构成城市中心公寓的需求市场。这一点从目前烟台中心区域的星级酒店以及一些服务式公寓的供不应求的租
赁情况即可预见。而且烟台现在逐渐成为投资的焦点城市，未来外来人口的市场容量很大，高端人士首选是
配套齐全的高端产品。因此我们的客户群也不会是追求单一完美居住功能的人群。
以上，是我们对自己产品的一些注解。但最终回到我们共同的城市梦想，为烟台的国际化未来一起努力。
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