行走于北京的 CBD
长安街上的“城中之城”
近年来，综合体建筑不断在一些国内较发达的城市涌现，已经成为一种新的城市发展形态，对于区域经
济的凝聚力、城市资源的优化起着明显的促进作用。因其规模宏大、功能齐全而被称为 " 城中之城 " 。
北京作为闻名世界的大都市，各类新兴事物都会率先在这里粉墨登场，继北京国际贸易中心之后，一座
新的“城中之城”雄踞于北京市中心，她就是坐落在东长安街 1 号绝佳位置之上的东方广场。占地10万平方
米，总建筑面积达80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一。
坐拥长安街绝佳地理位置，东方广场提供了各种完善的设施与服务，其东方经贸城拥有8幢甲级写字楼
云集了众多财富500强企业与各行业龙头公司在此；东方豪庭拥有2幢豪华服务式公寓，为优雅、时尚与便利
生活提供了保证。此外，五星级的北京 东方 君悦大酒店不仅拥有世界一流的酒店设施与服务，其充满热带
风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止，市中心最大的五彩音乐喷泉以及拥有1，800个停车位的室内停车
场。
规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计与高效率的办公理念、顶尖的豪华居庭与层出不穷的购物休闲
乐趣，东方广场名副其实地成为了一个生活新焦点，商贸新纪元。
有分析认为，东方新天地搭上高档消费阶层的俊男靓女，成为了北京商业地产项目中名副其实的“新天
地”。
E·Zegna 、Pal Zileri、Dunhill、Kenzo、Givenchy、St.John、Paul Smith等世界顶级品牌也纷纷进
驻这座“城中之城”的“东方新天地”商场内。耗资千万打造的新风格，再加上经常举办独具特色的推广活
动，使“东方新天地”常看常新，成为了北京高档商场中名副其实的“新天地”。如此众多的国际品牌于同
一时间段进驻一家商场的现象在北京零售业并不多见，可以看出，他们对北京市场的扩张力度正逐渐加大，
对北京经济发展与市民消费力的信心，也反映他们对“东方新天地”商场的肯定。
其实，位于市中心的“东方新天地”商场开业以来频频出新，最近于“北京东方君悦大酒店”UG层设立
一个世界顶级珠宝名表专区——“ 尊萃时光别馆”，并将东方广场的平台层塑造为以公司CEO们为目标群的
高档消费区——“Sky Avenue”天空大道，为在东方广场写字楼群里工作的金领们，和北京其它地区高端消
费者提供了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮；而“东方新天地”商场的整体出租面积也由10万平方米增
加到12万平方米。
“东方新天地”总经理谭祐华先生表示，“东方新天地”的成功营运，证明他们在租户组合、管理和持
续的创新宣传推广活动等方面做到了精益求精。据了解，著名品牌ｓｉｓｌｅｙ设在“东方新天地”内的专
卖店在刚过去的春节期间销售额位居全国之冠。目前，“东方新天地”商场的出租率已经超过95％，更有些
店面的月租金已经达到每平方米260美元，2004年租金上调20％左右，个别增幅更达50 ％。据统计，现在 “
东方新天地”平日客流量达10万人次，节假日期间更超过了20万人次。
建筑综合体的出现，是城市发展到一定规模后，在城市核心区出现的一种城市形态，如：法国巴黎拉德
方斯区、纽约曼哈顿、东京的新宿、北京的朝阳等，代表城市发展的必然趋势。作为一个发展中的沿海开放
城市，烟台同样期待着一座“城中之城”的到来。烟台阳光 100 城市广场将会填补这座城市的空缺，相信在
不久的未来，随着这座建筑综合体的面世，一定会为城市飞跃发展提供新的助推力，烟台的城市面貌、城市
发展态势定将上一个新台阶。
光华路上的“天幕”：全北京，向上看
北京朝阳区光华路甲九号 的天空因为一块电子天幕吸引了无数目光，这块长250米、 3 米、高25米，
总耗资2.5亿元的亚洲首座电子天幕，仅次于拉丝维加斯天幕，面积达到6000多平米。由于北京天幕的分辨率
要高很多，甚至可以称的上世界上分辨率最高的巨型显示屏。当然，能够吸引“全北京，向上看”的不仅仅
是“天幕”，还因为其所在的项目——世贸天阶。
世贸天阶，位于迎宾国道东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城
国际等名品公寓，坐镇北京 CBD 西区门户，连接北京第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节
点与商业、文化动线。
在拥挤的CBD，高级写字楼和高端消费场所，鳞次栉比。 世贸天阶汇集全球顶尖时尚品牌，更创立了世
界级的景观标志，为期待魅力商业价值的全球投资眼光明确了聚焦坐标。其项目定位是“结合美食、娱乐、
空间艺术（欧式立面、挑空空间等）、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场
所”，将提供室内及户外的购物广场和日不落街的昼夜休闲空间。
为实现“梦幻天幕下，另一种高端商业”世贸天阶将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态
及商业服务设施，结合6星级 Night Club 异域特色主题餐厅、酒吧、精致生活超市、家居生活、 Spa 、美
食广场、品牌旗舰店，集中展示等于一体。 天幕灯光设计则由十几年前曾设计了拉斯维加斯天幕的好莱坞舞
台大师 Jeremy Railton 担纲。天幕动感绚烂的光影声效日夜变换，将辐射 CBD 乃至整个京城，彻底改变人
群活动的时序概念和活动形态，令世贸国际商业街成为北京新地标，全球化的旅游新景观。它象一个天外来
客，将 CBD 的夜空赋予了童话般的故事与传奇般的色彩，北京人的视线将因此而改变：全北京，向上看。
能够在象征高品质的 CBD 立足，并吸引千万人的目光，足以证明世贸天阶的正确定位。烟台阳光100
城市广场立足烟台，以国际化的眼光建设烟台CBD，同样汇聚了全烟台的目光，没有“天幕”仍会大方异彩！
CBD 西北角上的 SOHO 尚都
SOHO? 尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目，是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的
新一代升级产品。该项目将以更加前卫更具创新精神的外形，更现代的商业及办公氛围，给北京奉献出一道
生机勃勃，极具视觉冲击的都市新景观。
Lab建筑工作室 的设计将使SOHO-尚都成为北京的中心地带一道独特的生机勃勃的都市风景线，它包括
一条包括37，000平米商铺的低层商业街，两座中等高度的SOHO建筑（小型办公，居家办公）。按照的构思，
商铺内部是富有动感的现代风格，5层高的商业街立面由一个个变幻的水晶折面构成。设计中还包括一座桥，
连接东西商业街。商业街的内部设计将考虑到便于在此举行一系列活动，如时装表演，音乐会，而且可以根
据北京多变的天气随时改变成“室外”或“室内”。
大楼表面的各个玻璃侧面将雕刻许多相互交织的几何线条。当夜幕降临，灯光打在这些线条上，这些大
楼将呈现出别具一格的夜景——恰似光彩照人的珠玉。
SOHO? 尚都设计师彼得 ? 戴维森及其建筑工作室是当前最被看好的前卫建筑师，1998年，由该设计师
设计建造的澳大利亚墨尔本联邦广场第一年就迎来世界各地游客650万人次，远远超过悉尼歌剧院，成为澳洲
排列第一的旅游景点和地标性建筑。 SOHO? 尚都是该建筑师在中国的第一个建筑作品，设计风格与墨尔本联
邦广场十分接近，放弃千篇一律的横平竖直，采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化和
千差万别。整个建筑立面是由不规则折面构成，上面镶嵌着互相交织的几何线条，夜晚，灯光透过这些几何
线条，组成别具一格的耀眼光带，为整座建筑勾勒出一幅靓丽的夜景。
同样作为烟台阳光100城市广场的建筑设计师，彼得?戴维森仍会用其天马行空的想象和现代、大胆的设
计，把阳光100城市广场建造成烟台地标性的建筑。
朝阳区燕莎商圈上的三全公寓
北京三全公寓西临东三环路，与燕莎商城隔水相望。公寓周边布满高档写字楼、五星级涉外饭店，是一
座特为来华经商及寓居中国首都的人士而设的高级酒店式服务公寓。
作为一座整体规划完善、生活配套设施齐全的现代高档服务式公寓。三全公寓座拥燕莎商圈，毗邻京城
第二使馆区，各种商业、生活、娱乐服务设施一应俱全，优雅的环境、便利的交通、简约的建筑风格成就不
凡气质；纯粹的住宅功能、多元化的优质服务，成为来华经商及在京工作海外人士的最佳寓居选择。
更由北京仲量联行物业管理服务有限公司管理，使三全公寓具备了提供最专业化、最标准化完善服务的
能力。
终年无休的咖啡厅、NHK、CNN、BBC等多套卫星电视节目家中轻松收看、预约搬家公司、为住户提供客
用品借用、甚至代住户临时喂鱼养护植物等一类列的贴心服务。三全公寓身体力行诠释了“酒店式服务公寓
”这一理念。
可见作为酒店式公寓本身是为满足高端商务人士需要这一点来说，它必须具备以下二个基本特点：
地段的不可替代性:只有在交通便利的黄金商务地段，才能成为其准客户群的首选，也才具有其存在的
意义。
细致入微的物业服务：星级酒店的享受，家庭式的温馨，功能全面的物业服务，便利的商务服务。这都
是酒店式公寓不同于普通高档公寓的特点。
烟台阳光100城市广场同样推崇 酒店式服务公寓，毋庸置疑同样具备上述条件，在不久的将来阳光100
会在烟台更好的诠释出酒店式服务公寓的独特魅力。
文 / 侯少晨
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