城市“复兴”化PK城市“郊区”化——城市化居住模式的新选择
城市对于人类的意义
人类从原始穴居到筑巢而居，从 “ 因城而市 ” 到城市现代化，人类造就了城市，同时也一步步被城
市的水泥森林所禁锢。在这一演变过程中，城市之于人类究竟有何意义，这一点我们首先从城市的演变过程
当可一窥端倪。大致说来，城市经历了三大发展阶段。第一发展阶段是原始农业文明时代，在这个阶段，城
市是统治者的属地和堡垒，森严的城堡、威严的皇宫、高高的城墙、深邃的护城河是城市的象征，普通人只
是以服务者的形态出现，他们为城市服务、为统治者服务。第二阶段是近代工业文明时代，在这一阶段，城
市是产业中心和生活中心，成片的工厂、林立的烟囱和杂乱的宿舍区是城市的标志，城市居民更多意义上是
生产要素之一。第三个阶段是后工业文明时代，在这个阶段，城市是文化中心、信息中心和生活中心，大量
的文化设施、智能化楼宇以及关注人类精神生活的现代居住小区是其表征，这时候城市才真正成为市民生活
和工作的统一的大平台。从统治者的属地到产业中心，再到生活与文化中心，可以很清晰的看到，城市在一
步步走向 “ 以人为本 ” ，城市在一步步向人类筑造城市的本意回归。也就是说，城市之于人类的第一意
义应该是居住和生活，是为了满足人类居住的物质和精神需求。事实上，城市存在的本来意义就是人类生活
与工作的平台。
城市发展的 “ 郊区化 ”
20 世纪 80-90 年代美国等发达国家出现了城市再造运动，鼓励年轻人回城居住，倡导 “ 精明的增长
”(Smart Growth) 的城市发展模式。 2002 年 11 月 30 日，英国在伯明翰召开了城市峰会，提出了城市复
兴、再生和持续发展的口号，再一次把发展的重点拉回到了市区。在这里，我们似乎看到了著名设计师范登
博格所说的 “ 再城市化 ” 的开端。
发达国家城市发展经历了 “ 城市化 — 郊区化 — 逆城市化 — 再城市化 ” 过程。中国作为发展中
国家，应该发挥后发优势，做到中心区改造与郊区建设相协调，让城市的发展摆脱无序的、混乱的状态，而
走向规则的、合理的新发展模式。
人群的聚集和交往是城市产生的基础，也是城市的优势之所在。人们选择在城市居住，同时也就选择了
相对密集的居住方式和同他人频繁的交往。虽然随着信息技术的不断发展，人们减少直接交流的可能在不断
加大，但如果认为人类能够完全摆脱直接交往，依据尚不充足。传染病通过人群的聚集和交往传播，城市为
疫病的传播提供了条件。在 “ 非典 ” 之后，有人提出城市化的进程是无益于人类进步的。 “ 非典 ”
爆发于城市地区，肆虐于大都市地区，从中可以看出 “ 非典 ” 与人口高度集聚的城市密切相关。由此也
引发了网络、报纸等媒体和普通市民对城市人居环境的反思。
虽然现在还不能肯定城市居住环境与 “ 非典 ” 有什么样的直接关系，但其在抗疾病方面所显示的缺
陷是显而易见的。人们对此所进行的反思是必要的，它将在一定程度上影响我国城市居住建设进程。于是城
市规划的发展里出现了 “ 郊区化 ” 的尝试。但其实， “ 郊区化 ” 也是城市扩张的一种体现，它的实
质是进一步的 “ 城市化 ”—— 把郊区变成了城市延伸的触角。
郊区化是指城市在经历了中心区绝对集中、相对集中等阶段以后出现的离心分散化趋势，表现为人口、
工业、商业从城市中心区向郊区的外迁过程。郊区化的前兆表现为城市中心区的人口密度下降。根据彼得 .
霍尔提出的著名的城市演变六个阶段模型：流失中的集中、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散、流
失中的分散，我国城市主要处于绝对集中和相对集中阶段，也即尚未达到郊区化阶段。而欧美发达的城市郊
区化主要发生在 20 世纪 50-70 年代。
世界各大城市的发展轨迹表明，郊区化的根本原因在于交通和通讯的发展使得郊区与城市中心距离缩短
。目前我们城市住宅郊区化运动有政策和房地产开发带动的原因，也体现了城市扩张的要求。住宅郊区化可
以降低城市中心区的人口压力，减少拥挤，平抑住房价格，为城市发展提供空间；它带来城市规模的扩张、
城市辐射能力的增强和城市容量的扩张，能从更高层次上带动国民经济的发展
城市化运动催生城市“复兴”化
第二次世界大战以后，西方城市在战争的废墟上迎来了高速的现代化。在此进程中，城市的现代病日渐
显现出来，诸如交通堵塞、空气污染、人居生活空间狭小等。这时候，人们开始渴望郊外新鲜的空气和原生
态的环境，试图到郊外寻找居住的 “ 诗意 ” ，住宅郊区化开始出现。然而，事与愿违的是，住宅郊区化
的出现也存在着许多 弊端：
(1) 住宅郊区化可能导致城市无限制蔓延。城市生态学的研究表明，城市生态系统所能承受的人类活动的强 度是有极限的，城市的发展是有边界的。城市的可持续发展必须以尊重城市的生态极限为前提，无限制 的蔓延只能使生态条件不断恶化。中国是一个资源相对贫乏的国家，我们今天的发展是以牺牲后代的发 展为代价的。如果无视城市发展的边界，一味扩张，后果不堪设想。
(2) 住宅郊区化可能带来城市空心化，引起中心区的衰退；导致市区通勤半径过长，运输、通勤成本增大； 郊区人际关系冷漠，公共生活丧失等问题。 由于住宅外迁，而人们的工作地依然在城市中心区，这就更 大程度上加剧了城市交通堵塞，同时也提升了城市居民的工作和生活成本。
(3) 住宅郊区化可能造成城市建设用地过大，不利于节约用地，与我国人多地少的国情不符。
(4) 对于居民个人来说，虽然郊区住宅污染少，环境好，房价也比市区低，但要享受郊区的绿树、阳光，就 要付出相应的代价。 城市中心的居住人口日益减少、城市中心空心化、城市中心资源被大量闲置、城市 商业日渐衰弱、城市固有的魅力一天天在流失。
在诸多的弊端面前，人们开始反思住宅郊区化的问题。反思的结果是新城市主义，或者可称之为新都市
主义的出现。新城市主义提倡回归城市中心，主张在旧城改造和新区建设中，强调社区的功能配置，强调社
区与整个城市的关系，强调人与自然的和谐。
历史进入 21 世纪，在新城市主义思潮的基础上，城市复兴理念开始出现。 2002 年 11 月 30 日 至
12 月 1 日 ，在英国伯明翰召开了由 1600 多人出席的英国城市峰会。峰会的主题和提出的口号是：城市复
兴、再生和持续发展。关于 “ 城市复兴 ” 的概念，英国副首相普里斯克特解释说，城市复兴就是用可持
续的社区文化和前瞻性的城市规划，来恢复旧有城市的人文性，同时，整合现代生活的诸要素，再造城市社
区活力。城市复兴理论强调，建筑必须满足人们两个方面的基本需求，即人与自然融合交流的要求和人与人
之间沟通交流的要求；同时，要保持和延续城市的历史和文脉，让城市成为 “ 有故事的建筑空间 ” 。
毫无疑问，城市复兴是现代城市发展的方向，是城市再塑魅力的有效途径。或许有一天，人们会发现，
城市复兴让我们重新寻找到了我们的精神家园，会像文艺复兴一样在历史的时空里写下浓墨重彩的一笔。
城市进化产生的必然居住模式——国际化居住模式
随着生产力的发展和工业文明的出现，城市化的进程进一步加快，居住人群由分散的农村聚集到城市，
迅速创造出巨大的财富，创造了都市的繁荣。
城市的迅速发展和工业的高度发达，使人们付出了疏离自然、环境污染等巨大代价，都市人又开始了从
都市到乡村的回归之旅，希望在大自然怀抱中抚平过度都市化和工业化的创伤。但是，作为政治、经济、文
化中心的现代化大都市，集中了人类文明的精华，人们离不开城市，在新经济到来的今天，人们开始反思，
开始了重新回归城市的旅途，国际化居住方式成为现代都市人崭新的居住模式。
固守老城要承受噪音和环境污染，而择郊而居必须付出高昂的生命成本，难以分享都市发展的成果，现
代都市人应该选择怎样的居住模式呢？作为城市人生活载体的都市原来可以使生活更加丰盛多彩、更加繁华
便利，我们根本不必逃离都市，而更应该投入都市的怀抱，感受国际化城市生活。
城市特性决定了人以工作为轴心的生存状态：追求最大的生活便利性，需要抓住都市的脉搏，占据繁华
的心脏，才能保持生活和事业的节奏。多数都市人追求的是“做城市的主人”，掌握更有效的生活，让生活
与工作互动。
目前乃至相当一段时间内，在城市化发展仍未完善的情况下，所谓的郊区化、城市空心化仍显得不切实
际，国际化居住模式才是今后置业的主流。
国际化生活不必担心面对面对都市的喧闹，也不必为追求乡村的宁静而每日迁徒，疲于奔波；同时面对
信息时代，快速城市生活人群的必要条件，可以说“速度”已经成为工作、生活、交往的至关重要的因素。
在全球化经济同步的今天，我们将感受到一种崭新的国际化生活方式，也乐于去享受这样一种崭新的与国际
化接轨的生活方式。他代表了房地产业的一个发展方向，在全国，在现在乃至将来的一段时间，这样的一个
方向无法改变，这是由我们所处的城市特性所决定。
国际化生活住宅将生活的诸多要素充分整合，使居住、工作、购物、休闲等“链”结合起来，构成方便
、便利、快捷、现代、国际化的生活空间，城市资源得到充分共享，社交活动丰富多彩，信息资源丰富，提
供更多的市场机会，就业、投资、经商、创业的机遇概率高，享受城市完善的配套、深厚的文化、全面细致
的物业管理，分享都市的繁华、灿烂、文明，使人们的生活内涵更加丰富，更加精彩。
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