《长沙宣言》：为城市创造价值

　　论坛主题：为城市创造价值

　　前言： 21 世纪是中国全面走向现代化的世纪，城市化的浪潮在现代化的推进下，正以汹涌澎湃之势

席卷古老文明的中华大地。曾几何时，因为浮躁的心态，我们忘记与丢弃了太多的传统；因为利益的驱动

城市里留下了太多粗制滥造品；因为意识的狭隘，破坏了太多的生态与自然的环境；因为盲目的模仿，城

市里有了太多似曾相识的面孔；昨天，我们留下了太多的遗憾，今天，我们有了更多的向往。本次论坛由

长沙晚报报业集团、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主办、阳光 100 （湖南）置业有限责任公司

承办。

明天，长沙会成为中国美丽城市之一

梁上燕： 广州星河湾拥有 1.83 公里临江线，如何对得起这一线江景？我们是把它作为一种城市景观来

考虑，因此江、堤、林、建筑天际线、立面统一规划，创造性地打造出 1.83 公里骑江休闲木道，红线以

外的土地，比如桥底公园，江对岸，也一并种树植草，绿化，美化，亮化，虽然为此多投入了几千万，但

是广州却不是仅仅多了一片住宅，而是一道靓丽的滨江城市风景线。现在每个从华南快速干线进入番禹的

人，都无不被这一道亮丽的风景线感动，可以说，星河湾成为提升人们认识番禹作为广州新中心城区价值

的一个重要依据。

　　　　以住宅为主的中国房地产业正进入一个高潮期，就以广州为例，按照目前广州每年的房地产开

发量，十年时间，就能把广州八十年代所具有的城市规模建设出来，若干年后，广州的发展商将给城市另

外一个面貌。以此类比，虽然我还不太清楚长沙每年房地产新开发的数字，但是我大胆设想，如果长沙十

分之一的发展商以 " 为城市创造价值 " 的标准打造项目，那么长沙的明天一定是中国最美的城市之一！

我们今天论坛的意义，也许就在此。

全国人居环境要添加 “ 为城市增光彩 ”

开彦： 近年来我们重点强调以人居环境为中心的推进工程已经得到开发商的肯定，试点项目已经达到

10 多家，居住改变中国，同步跨入 " 环境时代 " 的中国，全国上下掀起了新一轮人居环境建设的高潮。

不少开发商在进行开发的同时，开始对人居环境的建设进行思考，如阳光 100 的理念就是为城市创造价值

。 21 世纪的中国，将是一个与国际接轨的年代，重塑城市开发形象迫在眉睫。人居环境不单是做硬件的

问题，希望我们的城市发展跟上规划步伐。全国城市人居环境独缺为城市增光彩，这是特别重要的一环。

潘石屹： 为城市创造价值体现在两方面，第一，要为城市创造价值；第二，不能破坏城市的价值。

　　　　房地产商要为城市创造价值。中国赶上一个建筑时代，要给城市创造价值，除了要开发，还要

把人家的好经验吸收过来。房地产开发商不能破坏城市的价值，应该看看全世界有名的城市,要以开放的心

态去建设，要做今天的，不能模仿假古董、古建筑，我们要做的，是不去破坏，也不能模仿外国人，所谓

的欧陆风情、欧陆经典，我们去模仿是没有价值的。同时，今天房地产开发商不能去模仿中国古代建筑，

建筑假古董是没有意义的。

创造时代精品，增加未来城市记忆

易小迪： 感谢时代为我们提供一个这样的发展舞台，我们这个时代的发展商是一个很难得的机会，国外

的发展非常有序，城市规划做得很严密，今天长沙的发展，深圳、广州不是我们的榜样，西方城市也不是

亚洲城市的榜样，依据我们的经验，很多年以来，我们阳光 100 都是采取洋为中用的观点，设计师必须以

中国的材料为我们的房产做设计。长沙是一个文化的城市，阳光 100 能不能融入长沙，能不能承载长沙人

走向明天，我们心里充满期待。

　　　　所有房地产开发商要把社会责任和商业效益结合起来。中国城市的资源配置越来越面临压力，

单讲付出或索取都是不现实的，人居环境是非常完善完整的概念。我们不可能盖出明天的房子但可以明天

的标准，站在今天的角度盖好今天的房子。只要创造时代精品，就是未来城市的记忆。

金锡澈： 1994 年，全世界知名的设计师一起起草了一个宣言。在纽约、威尼斯、韩国甚至欧洲的 20 世

纪，都留下了好的建筑遗产，但 20 世纪的中国城市没有留下好的遗产。城市开发有两个方式原有城市内

部开发，城市以外的开发（即到近郊开发），创造一个新中心的概念。

　　　　中国的城市开发规模很大，大开发模式包括除了居住以外的其他城市功能。开发商不要太注重

表面，更应注重内里。开发商主要的工作是提供城市硬件，过去的东西怎样满足现在的要求，开发商的建

筑面临的是几十年、几百年的使用期，所以应多考虑产品的未来。 21 世纪城市的成功可能在中国、在东

方。

回报消费者最好的办法不仅是房价

张民耕： 首先代表银信公司向阳光 100 集团表示祝贺，同时我也感到在这个会上有必要对于为城市创造

价值做更深的发掘，感觉长沙晚报敏捷地抓住了这样一个话题，房地产开发商都应该想想，我们工作的下

一步，是为自己创造价值还是为城市创造价值。我们怎么样做才能创造价值，应该从三个方面创造价值。

　　　　首先是土地源头的问题。美国在拍卖一块土地的时候一定要有当地民众参加，对整个社区、整

个城市的文化传承、就业机会、税收增减影响如何，只有在这些问题解决的基础上才能说对城市带来了价

值。

　　　　第二是规划。现在存在的一个问题是，现今规划的法律效力差。从规划的奠定为城市创造价值

几百年前巴黎就奠定了一个城市发展规划，不管领导人怎么变，城市规划是不会变的。当然，这建立在规

划的科学性上。规划的科学性、神圣性是为城市创造价值的基础。规划带来的破坏性是非常致命的。

　　　　第三是文化。建筑的不朽能承担一段历史、搭载一种文化。从文化角度为城市创造价值，文化

通过建筑高扬起来，有精神价值和文化价值，精神价值和文化价值是无限的。房地产商不光是盖房子。考

虑问题不仅是房价，回报消费者最好的办法不仅是房价。

《长沙宣言》

　　　　项目发展要改进城市功能、提升城市价值；

　　　　创造中国特色高密度、低成本的舒适人居环境；

　　　　要用发展的眼光保护地方文化；

　　　　新的项目要成为这个时代的精品工程；

　　　　建立面向未来的、可持续发展的新型社区。

出场嘉宾：

　　　　徐湘平：长沙市人民政府副市长

　　　　易小迪：北京阳光 100 置业集团董事长、总经理

　　　　潘石屹：中国 SOHO 有限公司董事长兼联席总裁

　　　　梁上燕：广州宏宇集团（星河湾）董事副总裁

　　　　开彦：中国房地产及住宅研究会居住环境委员会专家组组长；

　　　　金锡澈：韩国明治大学建筑学院和建筑城市设计院长、汉城奥运村主设计师、威尼斯建筑双年　　　　　　　　展评委、清华大学 2004 年建筑系访问教授、山东曲阜、辽宁锦州城市规划顾问

　　　　张民耕：北京银信房地产开发公司董事长兼总经理

　　　　彭勃：长沙市委宣传部副部长、长沙晚报报业集团党委书记、社长

　　　　魏建超：长沙市房屋产权管理局副局长

　　　　潘开政：长沙晚报报业集团副总编辑、经营公司常务副总经理

　　　　刘绍佳：长沙晚报报业集团副总编辑、经营公司副总经理

沈阳论坛：沈阳盘点与展望宏观调控下的中国房地产

为城市创造价值 —— 一场由阳光 100 引发的中国地产界思考

嘉宾：潘石屹 易小迪 莫春 刘亚臣 赵昱赵晓

● 源起

　　举世无匹的中国城市化进程，一面是中国城市建设热火朝天的 “ 青春期 ” 的到来，一面是低水平

重复建设和大量复制使不断膨胀的城市充满浮华内伤。这确乎是一个让人 “ 抓狂 ” 的命题。正是这样

一个 “ 伟大实验 ” 和 “ 痛苦感觉 ” 的双重作用，使政府、开发商、城市建设者套牢心态日益彰显

“ 瓶颈 ” 正在形成，道德良心与责任开始拷问。

　　正值此时， 2004 年 9 月 26 日，由阳光 100 倡议，阳光 100 集团董事长易小迪、 SOHO 中国有

限公司董事长潘石屹、广东宏宇集团（星河湾）董事长总裁梁上燕、中国房地产与住宅研究会人居环境委

员会专家组组长开彦、朝国明治大学建筑学院和建筑城市设计院院长金锡澈等南北地产大腕、专家与媒体

在湖南长沙共同签署 “ 为城市创造价值 ” 的《长沙宣言》。

　　《长沙宣言》在深刻剖析了地产界的现状之后，向地产界同仁发出触及灵魂的拷问。城市建设中，开

发商的责任是什么，城市建设者的良心在哪里，如何为城市创造价值，怎样为城市创造价值。

　　在城市急速膨胀并丧失个性之时，在城市运营商迷惘之际，《长沙宣言》为城市建设者们敲响警钟，

引发业界与媒体强烈共鸣。

● 发展

　　不久之后，由搜狐网、焦点房地产网共同主办，北京瀚青国际地产运营机构独家承办的 “ 创造城市

价值 ” 中国地产 2004 年度奖评选活动于 2004 年 10 月 20 日开始启动， 11 月 5 日正式拉开帷幕

活动为期 4 个月，预计 2005 年 1 月结束。与此同时，房地产顶级专家研讨隆重召开。阳光 100 集团董

事长易小迪发表 “ 开发商不再与政府博弈要为城市承担责任 ” 的重要演讲；阳光 100 常务副总经理范

小冲发表 “ 中国房地产拒绝麦当劳肯德基 ” 重要言论。

　　此项活动中，阳光 100 因其 “ 为城市创造价值 ” 的首倡，被搜狐焦点网等媒体称为：标志中国

房地产真正进入崭新时代。

● 扩大

　　2004 年10 月31 日，第二届中国人居环境高峰论坛，易小迪发表“ 为城市创造价值 ” 重要演讲

　　2004 年11 月17 日，国内顶级开发企业高峰论坛隆重举行。范小冲发表“ 为城市创造价值比城市　　运营更贴切 ” 重要演讲。

　　2004 中国住交会，阳光 100 首次亮相。并以 “ 为城市创造价值 ” 的主题进行品牌展示。易小迪　　获“2004 中国十大房产风云人物奖 ” 。

　　2004 年12 月7 日，焦点网邀请阳光100 常务副总经理范小冲坐客，再谈 “ 为城市创造价值 ”

　　2004 年12 月11 日，北京联合空间地产沙龙以“ 为城市创造价值 ” 为主题在阳光 100 总部进行　　热烈讨论，十多位建筑学界的年轻学者与地产界著名人士连玉明先生共同分享精彩观点。
　　与此同时，中国地产界及政府各有关人士，尤其是业界大腕在不同场合共同发表文章和言论，
　　思考，开始进入全面讨论阶段。

● 升级

　　2004 年12 月22 日，年末将至。一篇题为《为城市创造价值是房地产业的历史责任》在网上以显著

的位置出现，再次引起业界与媒体关注。文中对“ 为城市创造价值 ” 这一命题从内涵到意义进行全面而

完整的简述。

　　至此，讨论升级， 2005 翩跹来到，中国地产界开始并入正轨，走向规范。这，正如我们所期待。

济南论坛：牵手阳光 100 " 居住改变中国 2005" 启动全国巡展

　　2005 年 11 月 8 日下午，在阳光 100, 举行了 " 居住改变中国 2005· 城市建筑艺术展 " 全国巡

展济南站的新闻发布会。济南各省市级媒体纷纷出席发布会，并给予极大关注。

　　 " 城市记忆 · 城市远见 "-- 在业内外颇有影响的 " 居住改变中国 " 行动即将以此为主题拉开年

度活动的帷幕。 11 月 12 日起，体现国际水准的城市建筑艺术展及论坛从首站长沙出发，牵手中国

TOP10 地产品牌阳光 100 ，陆续在长沙、济南、天津、沈阳、北京、重庆等城市展开。

　　近二十年来，在被喻为 " 世界上最大的工地 " 的中国大地上，房地产开发商扮演着举足轻重的角色

同时也负有不可推卸的历史责任。经济腾飞与全球一体化的跨步式发展背后，历史的割裂与个性的消融令

人触目，而引入国际化视野，借助大师的深思熟虑，实现与当地城市文脉、城市机理对话的同时，用提升

的方式去鼓励寻根，存异，并注入时代的活力，这是地产行业中有远见者一直尝试的作为。 " 居住改变中

国 " 理事单位之一的阳光 100 置业集团，从南宁到北京到济南到长沙到沈阳 …… ，十多个城市的项目

中，坚持引入大师设计，用中国的成本制造出中国人住得起的房子，也是源于这一理念的系列实践。

　　由联合国教科文组织中国独立策展人吴华担纲策展，陈嘉霖、王明贤、崔凯、西川等众多文化名人鼎

力支持，将首次邀请英、美、德、澳、荷等众多国家的顶级建筑大师、规划大师及作品来华，将这次活动

推上了一个更高的平台。

　　 2005 居住改变中国 · 城市建筑艺术展，运用高科技与多媒体手段，立体的布展形式，重新解读城

市的文脉，唤醒城市久违的记忆，让快速的城市化进程与城市文脉的保护和谐共进，让城市的居民在多彩

的记忆中憧憬城市美好的未来， " 居住改变生活 " 牵手济南阳光 100 ，我们拭目以待。